貸款Q&A
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銀行借貸與民間代書的區別？
銀行借貸
由銀行核准的借貸，舉凡一般的房貸、車貸、學貸以及信用卡皆是，但是銀行一般傾向承做金額較大的借貸，或者是需要抵押的借貸，並且借款對象的條件要求較高，要準備的資料多，手續繁瑣， 不過借貸利率會比民間借貸來的低。 但是貸款人的資金需求一般都是短暫且急迫的，很多狀況下沒有多餘的時間來等待銀行批准，也沒辦法短時間準備好貸款所需要的資料。
民間代書
提供了貸款人另一個貸款救急的途徑，幫助他們度過短期的難關，但是貸款也最常出現糾紛，因為很多時候為求方便快速，往往忘記簽訂借貸契約書。
沒有借貸契約書就很容易造成誤會，也讓一些居心不良的人懷有得過且過的心理。
貸款是存在風險的，會依不同的公司而有不同的規定，因為民間借貸對借貸雙方都存在風險，所以在借貸時要清楚瞭解每一個借貸的細節。
房子抵押貸款條件有哪些？
- 年齡：年滿18-65歲，本國國民
- 屋齡：最好20年以下（20年以上的房屋，建議先來電諮詢)
- 信用條件：2年內逾期繳款不超過3次或累積逾期不超過6次
- 抵押物條件：兩證皆有、產權明確且能上市交易
- 抵押物類型：住宅、別墅、商業大樓、房改房......等，皆可
我的房子可以貸到多少錢？
申辦房貸評估，銀行會針對以下幾點去做綜合的評估
1. 貸款標的物的價值
2. 借款人的還款能力
3. 借款人的財力證明
# 銀行會先就房子的價值做鑒價，估價這間房子的價值，看可貸到多少
# 在對借款人調閱聯徵中心資料及個人財力上的評估，決定可貸款成數金額
# 一般的情況下，收入正常，名下也沒有其他房屋，信用良好，財力不錯的借款人都可貸到成交價的7～8成
為什麼買賣房屋要做履約保證？
履約保證是為了確保雙方在交易過程中
買賣的權益，降低交易風險，及確保交易的安全性，履約保證在雙方各自的付費下由第三方如銀行或是信託機構管理交易買賣價金，待完成完整產權過戶及交屋，才會撥出剩餘款項給賣方。
房子買賣簽約費用怎麼付
一般都是由買賣雙方各自付費
簽約費用如果沒有跨縣市，約買賣雙方各～1000左右
什麼是民間房屋二胎貸款？
一般房屋如果已經有第一順位向銀行申辦抵押貸款，那麼房屋所有權人可以將同－間房屋再次拿向民間機構辦理貸款，也就是二順位貸款，又稱民間貸款
新北市板橋區板新路89號三樓（環狀線板新捷運站旁80公尺）
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